IA jurídica especializada
Modelo Llama 3.3 70B instruído com o texto completo da Lei 8.245/91 e jurisprudência atual.
Lei 8.245/91 · IA jurídica
Contratos de locação prontos em minutos.
Sem advogado, sem template engessado. Uma IA jurídica gera contratos completos sob medida pra cada caso, em 100% conformidade com a Lei do Inquilinato.
1º contrato grátis · acesso completo por 14 dias custa R$ 9,90 · sem renovação automática
Contrato de locação · gerado por IA
AssinadoCONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991
LOCADOR: Maria da Silva, brasileira, casada, CPF 123.456.789-00.
LOCATÁRIO: João Pereira, brasileiro, solteiro, CPF 987.654.321-00.
Cláusula 1ª — Objeto. Locação do imóvel situado à Av. Paulista, 1000, apto 42, São Paulo/SP, para fins residenciais.
Cláusula 2ª — Prazo. 30 (trinta) meses, iniciando-se em 1º de junho de 2026, conforme art. 46 da Lei 8.245/91.
Cláusula 3ª — Aluguel. R$ 2.500,00 mensais, com vencimento todo dia 5, reajustáveis anualmente pelo IGP-M (art. 17).
página 1 de 4assinado digitalmente · gov.br
Conformidade Lei 8.245/91Assinatura digital com validade jurídicaConformidade LGPDAceito para uso entre as partes
Por que Meus Imóveis Alugados
O processo antigo virou caro e lento. Não precisa ser.
Sem Meus Imóveis Alugados
- Modelo genérico baixado da internet, cheio de buracos
- R$ 600 a R$ 1.500 por contrato com advogado particular
- Dias esperando revisão de cada nova locação
- Erro só aparece quando o inquilino questiona em juízo
Com Meus Imóveis Alugados
- Contrato sob medida pra cada locação, em 2 minutos
- R$ 9,90 por 14 dias — sem renovação automática
- Inquilino assina online (Meus Imóveis Alugados ou gov.br) com validade jurídica
- Cláusulas auditadas e citando os artigos da Lei 8.245/91
Como funciona
Da primeira locação até o PDF assinado, em quatro passos.
Sem cadastros longos, sem upload de documentos. Você responde, a IA escreve, você revisa.
- 1Passo 1
Preencha o formulário guiado
Cinco etapas curtas: proprietário, locatário, imóvel, valores e cláusulas. Validação automática a cada campo.
- 2Passo 2
A IA gera o contrato
Em segundos, um contrato completo redigido conforme a Lei do Inquilinato — com todos os artigos aplicáveis citados.
- 3Passo 3
Revise, edite e ajuste
Edite o texto livremente, adicione cláusulas extras, modifique condições. Se editar depois de assinado, as mudanças ficam destacadas para o inquilino.
- 4Passo 4
Envie para assinatura e baixe o PDF
Inquilino assina online (Meus Imóveis Alugados ou gov.br) e você baixa o PDF com evidências completas — pronto para cartório.
Módulo financeiro
Seus ganhos consolidados, sem abrir planilha.
Cada contrato assinado alimenta um painel financeiro próprio — você abre e vê quanto entra por mês, quanto vai entrar até o fim das vigências, quando vence o próximo aluguel e quando cai o próximo reajuste. Tudo a partir dos dados que você já preencheu nos contratos.
Receita mensal e projeção anual
Soma o aluguel de todos os contratos ativos e projeta os 12 meses seguintes — atualizado quando algum é assinado ou expira.
A receber até o fim das vigências
Mostra todo o saldo previsto até cada contrato terminar, incluindo encargos como condomínio e IPTU.
Próximos vencimentos em 30 dias
Calendário com nome do inquilino, endereço do imóvel e a data exata do próximo pagamento.
Reajustes via Banco Central
Aplica IPCA, INPC ou IGP-M (acumulado de 12 meses, consultado direto na API do BCB) e mostra o aluguel novo já calculado.
Financeiro · Seus ganhos
ao vivoReceita mensal (MRR)
R$ 12.450
+ R$ 1.870 em encargos
Projeção anual
R$ 149.400
aluguel × 12, sem reajuste
A receber até o fim
R$ 1,2M
5 contratos ativos · inclui encargos
Próximos vencimentos
30 dias
Maria da Silva
Av. Paulista, 1000 · apto 42
R$ 2.500
vence 05/jun
João Pereira
Rua das Acácias, 78
R$ 3.200
vence 08/jun
Carla Mendes
Al. Santos, 442 · cj. 31
R$ 1.850
vence 12/jun
Próximo reajuste
Ricardo Lopes
01/ago · índice IPCA (BCB)
R$ 2.400R$ 2.508+R$ 108
Do contrato à gestão, num só lugar. O painel financeiro nasce dos dados que você já preencheu — e o resto da plataforma cuida de gerar, editar e assinar cada contrato.
Automático
alimentado pelos seus contratos
Tempo real
atualiza ao assinar ou expirar
Sem planilha
nada de exportar e recalcular
Recursos
Tudo que você precisa pra fechar um contrato.
Assinatura digital integrada
Inquilino assina online: digitada/desenhada (Lei 14.063/2020) ou via gov.br nível Prata/Ouro (Decreto 10.543/2020).
Edição livre do texto
Não gostou de algum parágrafo? Edite direto. A IA dá a base, você ajusta a redação como quiser.
Versionamento com diff
Editou um contrato já assinado? O texto antigo fica preservado; o inquilino vê o novo com as mudanças destacadas.
Cláusulas customizadas
Pets, reforma, sublocação, multas — escolha o que entra no contrato sem ficar engessado.
Garantias flexíveis
Caução, fiador, seguro fiança ou nenhuma. Cada contrato com a estrutura que você definir.
Reajuste anual configurável
IGP-M, IPCA ou INPC — escolha por contrato e a IA já redige a cláusula correta.
Painel financeiro
Receita mensal recorrente, projeção anual, próximos vencimentos e calendário de reajustes — tudo consolidado.
PDF profissional
Layout limpo, com evidências da assinatura (IP, data, hash). Para registro em cartório, recomendamos assinatura via gov.br.
Pra quem é
Funciona pra qualquer locação residencial ou comercial.
Alugando seu próprio imóvel
Não precisa de imobiliária nem advogado pra um contrato bem-feito. Preenche, gera, assina.
Gerando contratos em escala
Padronize a redação de toda a equipe sem inflar o custo de revisão jurídica de cada novo cliente.
Acelerando o operacional
Foque no atendimento e na estratégia. Deixe a IA cuidar do esqueleto repetitivo do contrato.
Feito por advogado
Construído por um advogado especializado em contratos de locação.
Cada cláusula e modelo da plataforma foi pensado por quem redige contratos de locação na prática — conhecendo as armadilhas comuns, os pontos que costumam virar litígio e as exigências cartoriais. A IA não inventa do zero: ela parte de uma base juridicamente sólida.
- Cláusulas testadas em casos reais de locação
- Redação fiel à Lei 8.245/91 e jurisprudência atual
- Estrutura preparada para registro em cartório
+1.200
contratos gerados
+400
locadores usando
~2 min
para gerar um contrato
R$ 600+
economizados por contrato
Preço
Pague uma vez, use por 14 dias.
Crie seu primeiro contrato grátis. Para baixar o PDF, enviar para assinatura ou criar mais contratos, libere o acesso completo por 14 dias.
Acesso 14 dias
pagamento único, sem assinatura recorrente
R$ 9,90/14 dias
- Crie contratos ilimitados durante o período
- Edite o texto gerado pela IA
- Envie para assinatura (Meus Imóveis Alugados ou gov.br)
- Baixe quantos PDFs precisar
- Sem renovação automática — você só paga de novo se quiser
Cadastro grátis · 1º contrato grátis · sem cartão pra começar
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns, respostas diretas.
O contrato gerado é juridicamente válido?
Sim. Os contratos seguem a Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) e cada cláusula é gerada referenciando os artigos aplicáveis. Eles têm validade plena entre as partes que assinam. Para registro em cartório, recomendamos a assinatura via gov.br (que é considerada assinatura avançada pelo Decreto 10.543/2020) — a assinatura simples (digitada/desenhada na plataforma) também é válida, mas alguns cartórios podem exigir a avançada.
Como funciona o pagamento? Tem renovação automática?
Não. Você paga R$ 9,90 uma vez e libera todos os recursos por 14 dias (criar contratos ilimitados, editar o texto, enviar para assinatura, baixar PDF). Depois disso, nada é cobrado automaticamente — você só paga de novo se quiser estender. Se comprar um novo pacote antes de expirar, os dias são acumulados.
Preciso de cartão de crédito pra começar?
Não. Você cria conta e gera seu primeiro contrato gratuitamente, sem cadastrar nenhum meio de pagamento. O cartão só é necessário pra liberar o acesso completo de 14 dias.
A assinatura digital tem validade jurídica?
Sim, em dois níveis. (1) Assinatura eletrônica simples — digitada ou desenhada — com coleta de IP, data e hash do documento. Tem validade jurídica pela Lei 14.063/2020 (mesma base de qualquer e-signature). (2) Assinatura avançada via gov.br (contas Prata ou Ouro) — equivalente a assinatura com certificado digital pelo Decreto 10.543/2020, recomendada quando o registro vai pra cartório.
Posso editar o contrato depois que a IA gerou?
Sim. A IA gera a base, mas você pode editar o texto livremente ou regerar quantas vezes quiser. Se editar um contrato que já foi assinado, a assinatura anterior é marcada como revogada — o que o inquilino assinou continua preservado pra ele, e quando você reenviar, ele vê o novo texto com as mudanças destacadas em verde (inserções) e vermelho (remoções).
A IA conhece toda a Lei do Inquilinato?
O modelo foi instruído com o texto integral da Lei 8.245/91 e com jurisprudência relevante dos tribunais brasileiros. Toda cláusula gerada é justificada com base nos artigos da lei — você pode ver as referências no próprio contrato.
Meus dados estão seguros?
Tudo trafega criptografado em HTTPS e é armazenado com criptografia em repouso. Não compartilhamos seus dados com terceiros, não vendemos pra anunciantes. Estamos em conformidade com a LGPD — você pode exportar ou excluir tudo a qualquer momento.
Pare de copiar contratos da internet.
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